Grundsteuerreform 2024: Was Sie wissen müssen und wie Sie sich vorbereiten können
Die Grundsteuerreform 2024 steht vor der Tür und bringt einige wichtige Änderungen mit sich, die sowohl private Immobilienbesitzer als auch Unternehmen betreffen. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, um sich optimal auf die Reform vorzubereiten und eventuelle steuerliche Vorteile zu nutzen.
Warum gibt es eine Grundsteuerreform?
Die Grundsteuerreform wurde notwendig, weil das Bundesverfassungsgericht die bisherige Praxis der Einheitsbewertung als verfassungswidrig eingestuft hat. Die neuen Regelungen sollen eine gerechtere und verfassungskonforme Bewertung sicherstellen, um Verzerrungen zu vermeiden und eine faire Besteuerung zu gewährleisten.
Die wichtigsten Änderungen im Überblick
Neues Bewertungsverfahren
Im neuen System wird der Grundstückswert anhand des Bodenrichtwerts und einer statistisch ermittelten Nettokaltmiete berechnet. Zusätzlich spielen die Fläche des Grundstücks, die Art des Gebäudes und dessen Alter eine Rolle. Diese Parameter werden regelmäßig aktualisiert, um eine zeitgemäße und faire Bewertung sicherzustellen.
Bundesmodell und Länderöffnungsklausel
Obwohl das Bundesmodell grundsätzlich für alle Bundesländer gilt, haben einige Länder von der Öffnungsklausel Gebrauch gemacht und eigene Bewertungsregeln eingeführt. Dies kann zu regionalen Unterschieden in der Berechnung der Grundsteuer führen. Informieren Sie sich daher frühzeitig über die spezifischen Regelungen in Ihrem Bundesland.
Auswirkungen auf die Steuerlast
Die Reform zielt darauf ab, die Steuerlast im Vergleich zum bisherigen System nicht wesentlich zu erhöhen. Dennoch kann es durch die neuen Bewertungsgrundlagen zu Veränderungen kommen. Besonders Eigentümer in Ballungsgebieten mit hohen Bodenrichtwerten müssen mit einer höheren Steuerbelastung rechnen, während in weniger gefragten Lagen die Belastung sinken könnte.
Was Sie tun können, um sich vorzubereiten
Überprüfung der Bewertungsbescheide
Stellen Sie sicher, dass die Angaben in den neuen Bewertungsbescheiden korrekt sind. Überprüfen Sie insbesondere die Bodenrichtwerte und die erfassten Gebäudemerkmale.
Beratung in Anspruch nehmen
Nutzen Sie die Expertise Ihres Steuerberaters, um die Auswirkungen der Reform auf Ihre individuelle Situation zu analysieren und mögliche Einsprüche gegen fehlerhafte Bescheide vorzubereiten.
Strategische Anpassungen
Überlegen Sie, ob bauliche Änderungen oder Nutzungsänderungen Ihrer Immobilien sinnvoll sind, um die Steuerbelastung zu optimieren.
Elektronische Abgabe
Die Abgabe der Grundsteuererklärungen erfolgt künftig überwiegend elektronisch über das ELSTER-Portal. Stellen Sie sicher, dass Sie die notwendigen Zugänge und Kenntnisse für die elektronische Abgabe besitzen.
Kostenfreie Beratung in unserer Steuerkanzlei
Haben Sie Fragen zur Grundsteuerreform 2024 und wie Sie sich optimal vorbereiten können? Dann kommen Sie einfach bei uns in der Kanzlei vorbei. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Beratung an, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen zu zeigen, wie Sie die neuen Regelungen optimal nutzen können.
Melden Sie sich einfach bei uns und wir vereinbaren einen Termin für Ihre persönliche Beratung. Wir freuen uns auf Sie!
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Just & Markmann
